2019年下半年重庆楼市十大预判

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2019-07-13

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  2017-03-1614:56:31这就好比为每个节气按照平均气温设定一个预值,最后得出来的就是大寒。在最冷的时候,我记得是全国平均气温是低于零下3.51度,如果是这样的一个温度预值,那我们的大寒天在最近减少了多少呢,减少了54%;那大暑节气的预值是23.5度以上,大暑天增加了多少,增加了81%,这就是说春天提前了,春天错后了,就是你看这个图二十四节气长胖了,我们减缓气侯变化就是要为二十四节气减减肥。2017-03-1614:57:56我是经济日报的记者,我有两个问题想请教一下,第一个问题是今年世界气象日的主题是“观云识天”,刚才介绍到如今科技发展很快,我们拥有气象卫星等一系列先进的观测手段和设备,那想问一下现在“观云识天”还有那么重要吗?或者说今年为什么要把主题定在这个主题上?它的意义有哪些?依靠人眼来观云,在目前的天气预报业务中有多大作用?第二个问题是想请教一下当前依靠观云所得出的一些气侯变化结论,有没有具体成果?2017-03-1614:58:21今年的世界气象日的主题是“观云识天”,说明“观云识天”这个问题非常的重要,现在我们只是说“观云识天”的这个观云的方式在不断的发生变化,原来主要是靠人主观地去观测,通过肉眼观测,我们可以得到一个气象观测记录。人工观测包括了云状、云量和云高,现在从地面云观测上来讲,我们现在已经用自动化的手段来代替人工手段了。另外一个目前地面的观测设备,对于云状观测这一块识别起来难度比较大,我们人工识别都有困难,那计算机识别的水平目前没有达到使用的程度,我们目前云的自动观测设备是两类,一种是云量观测,一种是云高的观测,云量可采用可见光的方式,云高用激光方式。

  北大的降分幅度从20分起,最多可获降至一本线录取。中国科学技术大学则规定,资格生高考成绩达到所在省份本科一批次理科录取控制分数线,即予录取。对于合并本科批次的省份,按省级招生主管部门确定的自主招生最低录取控制参考线执行。(完)3月22日,在对澳大利亚进行正式访问并举行第五轮中澳总理年度会晤之际,国务院总理李克强在澳大利亚《澳大利亚人报》发表题为《推动中澳关系向前走》的署名文章。

  【专家解读】吕忠梅:将法人分为营利法人、非营利法人、特别法人,是民法总则的一大亮点,与民法通则有显著不同。

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国发院正式成立于2013年6月,是人民大学整合学校智识资源重点打造的新型特色智库,自成立以来,国发院在思想创新、咨政启民方面取得了一系列成绩,产生了良好的政策影响和社会影响,并于2015年12月入选首批国家高端智库建设试点单位。21日晚,由北京师范大学新闻与传播学院、中国人民大学新闻与社会发展研究中心联合《今日头条》举办的“京师中国传媒智库发布”第八期之《2017全国“两会”舆情热点、社会认知与情感分布》报告发布会在北京师范大学举行。  本次发布会由北京师范大学新闻传播学院新媒体传播研究中心主任张洪忠教授主持,北京师范大学新闻传播学院执行院长喻国明教授做报告发布。清华大学新闻与传播学院沈阳教授、北京理工大学大数据搜索与挖掘实验室主任张华平教授,以及北京师范大学新闻传播学院禹建强教授等参与了发布会互动点评。  作为年内最大的政治盛事和国家活动,每年的全国“两会”都是3月份最瞩目的社会舆情大事件。

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  阅读更多内容请参见今日出版的《环球时报》或下载登录新版环球TIME客户端。汪小菲微博截图汪小菲与母亲张兰资料图  近日,有媒体曝光了俏江南厨房黑幕。3月16日凌晨,汪小菲发表长文,公开了张兰退出俏江南管理后,落入陷阱的委屈,同时还揭发了cvc在2015年初七派了保安将张兰推了两个跟头,抢公章,打员工暴行以及空手套白狼的行径,希望中小企业引以为戒。随后汪小菲删除了该微博。  汪小菲还称:我虽然在台北的生活还算安逸,但是作为我母亲的独子,一个小80后,为了她,也要承担一个男人的责任。

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    本报记者汪传鸿北京报道  过去一段时间在东南亚创投市场频频出手的腾讯,似乎又要把手伸向电商巨头Flipkart。  近日多家外媒报道称,印度版京东Flipkart新一轮融资已经敲定:腾讯将是投资方之一。按照彭博社披露的信息,这是一笔数目高达10亿美元的融资,参与方包括腾讯、eBay和微软,此外有消息显示Flipkart正计划短期内继续筹集资金。彭博社同时还披露了该轮融资中Flipkart的估值下降:从2015年的155亿美元下降至100亿美元。

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楼市“小阳春”、土地市场反弹、房贷利率下降……2019年上半年重庆楼市种种已经过去,2019年下半年的楼市将会有怎样的趋势与变化?近日,铭腾机构董事长朱廷勇及总经理吴小飞从地价、土地供应、房价、供销关系、房企等十大维度,为广大市民给出了2019年下半年重庆楼市的十大预判。 (铭腾机构董事长朱廷勇)预判一:主城区土地集中二环铭腾机构表示,今年下半年主城区土地还剩余5600亩的供应量,其中90%以上,仍集中在二环拓展区域,由于市场商业商务库存量过大,因此下半年土地供应将仍旧以居住为主,其中预计有80%的土地供应为纯居住用地,其中上半年重庆主城区土地供应的平均容积率仅为,下半年的土地容积率依旧会保持在左右。 预判二:地价溢价率预计维持10%左右在土地价格方面,政府的调控目标是稳地价,虽然上半年整体楼面地价有20%左右的上涨,但是因为整体容积率下调至左右,因此土地的地价(亩地价)水平保持平稳,下半年top50的大部分房企都会面临资金链紧张的局面,因此他们认为下半年土地楼面价的溢价率会维持在10%左右,而下半年主城局部组团的楼面地价会有20%的回落。

预判三:市场供应量加大形势严峻关于下半年市场,铭腾机构认为,今年上半年,商品房供应1200万方,成交1600万方,受三四月的小阳春带动,整体市场呈供不应求的态势,下半年供应量会加大,2018年末及2019年上半年的拿地项目会集中面市,供应量预计会在1600-1800万方,供应井喷,成交量受政策调控及市场产品同质化(面市项目皆为高地价项目)的影响,整体会下滑20%左右,但全年依然会保持在3000万方左右,供应上涨40%,成交下滑20%,2019年下半年市场会更加严峻。 预判四:房价或持续维稳房价方面,由于政府提出了“稳房价”目标,上半年的房价上涨幅度在2%~3%,整体平稳,完成预期,下半年房价将会持续维稳,上涨幅度控制在1%~2%,低价地项目的房价保持不变,但是高价地的改善项目,受市场同质化的影响,去化受阻,其中会有80-100个改善及再改类项目会变相降价(折扣及优惠加大,降价幅度在10%左右)。 预判五:这些房企会做得更好在重庆,刚需、刚改做得最好的房企是融创、金科、万科、恒大等企业;龙湖、香港置地作为在重庆改善做得最好的房企,他们一直是高端改善客户首选;而在重庆发展潜力最大的房企则是华润、保利、碧桂园等资金实力雄厚的房企,所以,铭腾机构预判今年全年前十名将会是:融创、龙湖、金科、万科、恒大、保利、旭辉、碧桂园、华润(企业名称先后不代表排名)。 预判六:这些产品更被购房者接受据铭腾机构数据统计,在产品方面,上半年重庆市场刚需、刚改热销,再改类产品走量则较差;目前重庆市场建面120㎡内为刚需、刚改主要选择段,但重庆市场南、北区域的价格差较大,例如在北区总价150万内的产品走量较好,高于200万则走量明显下滑;而在西区、南区总价120万内的产品走量好,高于160万市场接受度较低。

预判七:这些组团更热门而关于下半年的热门组团,铭腾机构表示,评价一个组团的市场地位,应该从成交量、存量、土地成交三大方面来分析,像市场上的持续发力组团包括西永、蔡家、茶园、中央公园、李家沱等组团,而市场占有率下滑组团则是照母山、龙洲湾、大学城等组团,另外,跳蹬、空港工业园、水土、鹿角等新晋入榜组团也值得关注。 预判八:棚改新政影响大而对于和一手房市场密切相关的棚改政策,铭腾机构同样作了分析,今年重庆城镇棚户区较去年的63460套,减少为改造5万套,较2018年减少近20%,部分城市棚改货币安置将会收紧,改为实物安置;另外,棚改发展的一个新方向——旧改,即严格把关棚改的范围和标准,将不需要拆迁的房子进行装修改造,或将直接影响一手房市场需求量减少15%~20%。

预判九:二手房市场竞争加剧铭腾机构表示,目前市场线上挂牌20余万套二手房,2017年两年限售即将到期,将会有大量的投资性质的二手房涌入市场,将加剧二手房市场的竞争,局部二手房价格将会有20%的下调;房价倒挂的现象将不复存在,随着二手房供应加剧,同区域一二手房房价将会趋于一个共同值,当二手房市场容量达到一定限度时,同区域二手房房价将会低于一手房,其中,二手学区房、核心区的小户型等二手房将持续受捧。

预判十:区县市场将以稳为主而关于区县市场,目前企业关注度主要聚焦在主城周边区县(永川、璧山、江津等),进入需要更加谨慎,而区县受主城的影响较弱,因此量价波动较小,以稳为主;产品线以地价及客户的需求升级为导向,建面120-140㎡的户型将备受追捧。 【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源:上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。 如转载稿涉及版权等问题,请与上游新闻联系。